在房地产市场深度调整多年之际，是什么原因，让一个楼盘首次开盘热销200多套，加推二期再热销200多套，最后更揽括区域年度销量TOP1？
这个楼盘，正是珠江・天河都荟——2025年天河区建面160㎡以下住宅网签套数TOP1（数据来源：克而瑞）。
4月27日，珠江・天河都荟项目正式发布行业首份《好房子白皮书》，揭开楼盘热销背后的秘密。作为“好房子”理念的积极践行者，珠江・天河都荟在当下购房者既要又要的需求下，以超越标准的匠心，以“四好”建设为纲，以“不止好一点”的15大体系，打造符合新时代需求的优质住宅。
“不止好一点”，天河都荟网签霸居榜首
在中国地产界，关于地产投资的金科玉律一直是“地段，地段，还是地段”。
在广州，天河区GDP连续19年稳居全市第一，是全市“含金量”最高的区域。而天河智慧城，被公认为继珠江新城、国际金融城之后的广州城市发展新秀，实力足以担当“广州硅谷”之名。其产业高度、创新浓度与人才密度，已形成强劲的“接棒”之势。
择址“芯一点”，珠江・天河都荟位处天河智慧城核心C位，坐享CBD+CTD双核驱动，周边1至5公里范围是网易、小鹏汽车、佳都科技、中国移动南方基地等，高科技人才集聚。作为国家级高新区和省级高新区，天河智慧城已吸引2500多家科技企业，1000多家高新科技企业进驻。2026 年，天河区超8000亿元的总投资，当中重量份额花落天河智慧城。
历经多年开发，天河智慧城日趋成熟。在一些新盘项目交通配套还在“等靠要”之下，珠江・天河都荟坐享已开通的21号线天河智慧城站（距离小区门口直线距离约600米），乘快线5站通达珠金琶商圈。加上规划中的10号线东延线、29号线，三地铁交汇，日常出行“快一点”。此外，毗邻广佛东环城际，交通网络四横四纵，畅通无阻。
身处智慧城核心，珠江・天河都荟坐拥成熟的繁华商圈，日常生活“近一点”。直线距离300米开外就是广百百货商圈，时代 E-PARK，大悦汇、优托邦、美林 M・LIVE 天地等商业地标；蕙心医院、岭南养生谷中医医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等等均在项目周边，驱车片刻可达。
作为“学铁商”大盘，珠江・天河都荟去年4月已引入广州中学教育集团办学，以“优一点”的教育配套服务业主。其九年一贯制公办中小学就在项目北侧建设，配建公办6班幼儿园，清华附中湾区学校二期（正在建设中）亦在附近。
在销售看来，高知人群优选珠江・天河都荟，更源于其优质生态无法复制。项目西北靠火炉山森林公园，东南邻车陂涌支流杨梅河，大观湿地公园就在附近，全广州人都慕名而来的生态公园，成为天河都荟的业主的后花园，散步即至，健康生活每天“鲜一点”。
全新规划项目+新派科技，近期热势加推
作为珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团联手打造的智慧城封面之作，珠江・天河都荟品质及交付更“稳一点”。
它以住建部好房子标准为基石，打破传统住宅的空间利用局限，让居住空间更“多一点”，更“阔一点”，更“高一点”。作为天河区首个入市的新规项目，现在售的二期峯荟组团拥有新规的高使用率，打造全系南向4开间起步，约20米南向面宽，约3.3米层高的奢阔空间，受到众多购房者追捧。项目销售透露，项目的买家多来自天河区，尤其是在天河智慧城上班的高知白领。
实地踩盘可见，建面约124㎡的东南向5空间，打造约5.8米宽厅，南向卧室皆可容1.8米大床，南北通透对流，动静分区明显，二孩之家、三代同堂皆够住。建面约153㎡的南向5空间为奢境双套房设计，专梯入户，私密感强，客厅开间约6米，拥有约20米长的东南向采光面，主卧建面将近28㎡。建面约142㎡5空间南北对流，拥有约20米五开间东南向，同样是双套房设计，主卧面积亦有约28㎡。
当前天河区不少新房皆是千万元起跳，而珠江・天河都荟以同等面积最大化的空间使用率，更显性价比。
为匹配高知人群居住需求，项目打造贴合广州人生活的新派科技住宅，采用华为鸿蒙智家系统，赋能并解放业主居家生活。就连楼顶也装上太阳能电池板，直供公区能耗，环保节能，也为业主“省一点”公摊费用。
在社区公共空间，开发商亦高规格打造了约9米高归家门庭，约6米高酒店式大堂，归家更有仪式感，生活更优“雅一点”。值得关注的是，南社区、北社区均配套了双泳池+会所，业主在小区就可享度假式的园林生活，而且是双份选择，双份体验，日常生活更“奢”一点。
时隔近三年后，广州一二手住宅价格于今年3月份首次出现双双环比上升，楼市阳春重现。珠江・天河都荟二期清盘在即，在售104-153㎡四至五空间，为更多高知家庭奉上好房子的标准答案。
文/邱永芬
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